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부동산 주택담보대출 용어 공부, LTV, DTI, DSR 뜻 집을 매수할 때 우리는 보통 대출을 통해서 매수합니다. ​부자여서 대출이 필요없을 정도로 현금이 많지 않다면 말이죠 이때 은행에서 대출을 받을때 보통 담보가 필요한데요, 사려고 하는 집 자체를 담보로 잡아서 대출을 받을 수 있습니다. ​ 이것을 주택담보대출이라고 합니다. 사려는 부동산의 종류, 가격과 본인의 소득 수준을 종합적으로 판단하여 대출을 내어줄 지 고려합니다. ​ 은행에서는 심사를 할 때 여러가지 지표를 사용하는데 그 중 대표적인 3가지가 바로 LTV, DTI, DSR 이라는 개념입니다. ​ 심사기준을 미리 알아두셔야 계획을 세울 수 있겠죠? 한번 알아보겠습니다. 1. DTI Debt To Income 의 줄임말입니다. '소득 대비 부채' 를 뜻하는데, '총부채상환비율'이라고 불립니다. 주담대를.. 2021. 9. 26.
부동산 경매 절차, 유찰 및 낙찰 뜻 알아보기 경매의 주체는 법원입니다. 채무자와 채권자의 관계를 정리하기 위해서 강제성을 띄기 때문인데요, 절차는 다음과 같습니다. 1. 경매신청 및 경매개시 결정 2. 배당요구의 종기 결정 및 공고 3. 매각의 준비 4. 매각방법의 지정·공고·통지 5. 매각의 실시 6. 매각 결정 절차 7. 매각 대금의 납부 8. 소유권 이전등기 등의 촉탁 및 부동산 인도명령 9. 배당절차 단계가 많습니다만 간단히 설명해보면, 채권자(돈 받아야 하는 사람)이 법원에 경매를 신청하면, 법원이 부동산에 대한 감정가를 매깁니다. 이후 채권자는 법원에 보증금을 내고 입찰을 신청합니다. 이 과정에서 아무도 입찰하지 않으면 유찰되었다고 하고, 누군가 입찰하여 최고가로 선정된다면 낙찰되었다고 합니다. 낙찰이 된 후에는 최종결정 전 회의를 법원.. 2021. 2. 21.
재건축 절차 알아보기 재건축은 오래된 아파트나 빌라를 헐고 그 부지에 새로운 아파트를 올리는 것을 말합니다~ ​그렇게 되면 본래 거주하고 있던 사람들은 원하는 Type 및 평수를 미리 고를 수 있는 기회를 얻게 되고 분양가도 할인받고 들어갈 수 있는 혜택을 얻습니다. ​ 우리나라는 아파트가 신축되고 분양을 하면, 분양가보다 높은 시세를 형성하기 때문에 재건축은 분양권이라는 최고의 무기를 저렴하게 가져갈 수 있습니다. 그렇지만 리스크가 크다는 단점이 있는데, 절차를 확인해보면 다음과 같습니다. 1. 사업 준비 단계 (2~3년) - 기본 계획 수립 → 안전진단 실시 → 정비계획 및 정비구역 지정 재건축 계획을 세우고 승인을 받는 단계로서, 시공사들이 몰려드는 단계입니다. 2. 사업시행 단계 (2~3년) - 추진위원회 구성 및 승.. 2021. 2. 20.
주식 스캘핑? 초단타기법? 개념 및 급등주 확인법 ​ 주식 시장에는 초단타기법으로 스캘핑이라는것이 존재합니다. 3~4분안에 매수와 매도가 동시에 이루어지는 기법을 말하는데 주로 가격이 요동치는 테마주나 급등주들을 대상으로 적용됩니다. 개인적으로는 초보자들이 접근하기에는 도박이나 다름 없다고 봅니다. 왜냐하면 초보자들은 정확한 판단을 내리는게 힘들고, 이미 고인물들의 놀이터이기 때문이죠... ​ 초보자들의 전형적인 패턴은, 매수점보다 주가가 오르기 시작하면 가슴이 쿵쾅거리면서 매도 타이밍을 놓치게 됩니다. 곧바로 이를 후회하고나서 매도 타이밍을 전보다 짧게 잡기 시작하고 난 뒤에는 수익이 나오지 않게되죠 ​ 그렇다면 그냥 조금씩 많이 먹으면 되는거 아닌가요? 라고 말할 수 있습니다. 본인도 그렇게 생각했지만, 완벽한 사람은 없기때문에 20번 스캘핑에 성공.. 2021. 2. 17.
주식 조건부지정가, 최유리지정가, 최우선지정가, IOC, FOK 주문 방법 정리! 안녕하십니까, 오늘은 주식 시장에서 주문 방법들에 대해 포스팅해보겠습니당~ ​ 평소에는 보통주문(지정가주문)과 시장가2종류만 사용하곤 했는데요~ 살펴보면 다양한 방법들이 존재하고 있죠! 제목과 같이 조건부지정가, 최유리지정가, 최우선지정가, IOC, FOK 등등... 그럼 하나씩 천천히 알아보겠습니다~ 1. 조건부지정가 장 중에는 지정가주문으로 참여를 하고, 체결이 이루어지지 않으면 장종료 10분 전 단일가매매시에 시장가주문으로 전환되는 방법이네요~ 2. 최유리지정가 최대한 수익에 유리하게 주문하는 방법입니다. 그 말인 즉슨, 주문을 넣은 시점에서 최고로 유리하려면 아래와 같이 해야겠죠! ​ 호가의 가장 낮은 가격에서 매수하고 호가의 가장 높은 가격에서 매도해야합니다. 3. 최우선지정가 최대한 우선적으로.. 2021. 2. 15.
주식 차트, 이동평균선, 볼린저밴드 알아보기 주식의 기본중의 기본은 차트를 보는것입니다. 주식시장이 낯설지만 너무나도 불장이었기 때문에 분석을 따로 하지 않아도 그냥 넣어두면 돈을 잃기 어려운 그런 불장이었죠. 그동안은 그래서 분석의 필요성을 느끼지 못했다가 꽤나 뒤늦게 차트의 중요성을 깨닫고, 기본이 되는 지식들과 몇몇 유용하고 쉬운 지표들을 알아보았습니다. ​​ 1. 이동평균선 차트를 가만히 보다보면 음봉과 양봉 외에도 곡선 4개 정도가 차트에서 눈에 띌 것입니다. 이 곡선들은 일정기간동안에 주가의 평균선을 의미한다. 평균에도 지수평균, 가중평균 등등등 여러 종류가 있지만, 간단하게 먼저 단순평균을 예로 들어 설명하기로 합시다 ​ 초단기적으로는 5일 평균, 중단기적으로는 20일 평균, 중장기적으로 60일 평균, 장기적으로는 120일 평균을 보면.. 2021. 2. 14.
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