반응형 부동산 공부39 경매 권리분석, 대항력있는 임차인이란? 뜻과 의미 간단히 살펴보기 경매 권리분석의 핵심은 임대차 보호법에 있습니다. 임차인의 권리를 살펴보고 경매로 나온 물건 중 임차인이 대항력을 갖추고 있는 경우에 권리분석을 어떻게 해야 할지 살펴보도록 하겠습니다. 1. 대항력이란? 주택임대차보호법에는 임차인의 보증금을 보호하기 위해 등기가 없는 경우에도 일정 요건을 갖추면 제삼자에게도 법적 효력이 있다고 명기되어 있습니다. 여기서 일정 요건이란, 인도와 전입을 말합니다. 인도는 집주인에게 집 열쇠를 받아 실제로 거주하는 것을 말하며, 전입은 말 그대로 전입신고를 뜻합니다. 따라서 대항력이 있는 물건은 임차인이 보증금만큼의 권리를 법으로 보장받기 때문에, 경매 낙찰자가 그 권리를 인수하여 돈을 임차인에게 지불해야하는 경우도 있습니다. 2. 대항력에 따른 권리 분석 임차인은 보증금을 .. 2022. 9. 2. 경매 명도란? 뜻과 인도명령, 강제집행 개념도 함께 살펴보기 부동산 경매에서 가장 어려운 부분은 바로 명도입니다. 명도 과정이 원활히 이루어지지 않으면 낙찰을 받은 기쁨도 잠시, 엄청난 스트레스를 받게 되는데요, 명도의 뜻을 알아보고 내용증명 및 이사비를 통한 과정도 살펴보도록 하겠습니다. 1. 명도란? 명도의 사전적 의미는 건물, 토지, 선박 따위를 남에게 주거나 맡기는 것을 말합니다. 경매에 적용한다면 기존에 부동산을 점유하고 있는 사람을 내보내는 것을 의미합니다. 보통은 법적으로 대항력이 없어 불법으로 점유하고 있는 상황이라 내보내는 데에 상당한 스킬이 필요합니다. 명도를 행하는 가장 좋은 방법은 상대방과의 협상 및 합의입니다. 경매로 인한 스트레스 및 압박감으로 몸과 마음이 다친 상황에서 낙찰자가 갑자기 방문한다면 당연히 적대감과 반발심이 들 수밖에 없습니.. 2022. 7. 18. 경매 권리분석, 말소기준권리란? 경매는 물건을 강제 매각하는 절차인 만큼 매각 이후 대금을 둔 이해관계가 복잡하게 얽혀있습니다. 이를 해석하는 것을 권리분석이라고 하는데, 그중 말소기준권리에 대해 알아보겠습니다. 1. 권리분석이란? 부동산을 경매를 통해 낙찰받고 난 뒤에는 물건에 대한 권리를 낙찰자가 그대로 인수받는 경우가 있고, 낙찰 이후 소멸되는 경우가 있습니다. 이를 분석하지 않고 싼 가격만 보고 낙찰을 받게 된다면 수천만 원의 대금을 지불해야 하거나 혹은 법리 싸움을 시작해야 할 수도 있습니다. 따라서 입찰을 넣기 전에 권리상 문제가 없는지 철저하게 분석해야 귀찮은 일이 발생하지 않습니다. 종류로는 근저당권, 가압류, 청구권가등기, 임의경매 등이 있습니다. 확인하는 방법은 등기부등본을 열람하여 체크할 수 있습니다. 2. 말소기준.. 2022. 7. 17. 경매 플피 투자란? 뜻과 장단점 알아보기 플피란 플러스 프리미엄의 줄임말입니다. 마이너스 프리미엄은 마피, 프리미엄이 없는 것은 무피라고 합니다. 플피를 이용한 투자법과 경매와의 접점, 그리고 장단점을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 플피 투자 뜻, 의미 플러스 프리미엄이란, 부동산을 매수한 후 임대로 전세를 세팅할 때 들인 투자금보다 전세보증금이 더 많아 차익을 보는 것을 말합니다. 이 전략이 유효하려면 현재 부동산의 전세 시세보다 싼 가격으로 매수를 받는 것이 중요합니다. 또한 대출을 최대로 일으켜야 합니다. 대출을 잘 받으려면 당연히 입지가 좋고 인기가 있는 곳이어야 합니다. 플러스 프리미엄이란? 매수금 + 세금 + 복비 (=투자금) < 전세 보증금 인 경우 2. 경매를 통한 플피 투자 앞서 플피투자의 중요한 점은 시세보다 낮은 가격에 매수하.. 2022. 7. 16. 이전 1 2 3 4 5 ··· 10 다음 반응형
